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Die Immobilie – Krisen- und Inflationsschutz im Doppelpack

 

Immobilien stellen in Deutschland seit langem eine der beliebtesten Anlageformen dar. Die Finanz-krise, aber auch die Staatsschuldenkrise innerhalb der Eurozone haben diesen Trend noch verstärkt. Immer mehr Kapitalanleger investieren in Wohneigentum, weil sie bei der Vermögensanlage auf Werte mit nachhaltiger Substanz setzen.

 

 

Immobilieninvestition – Kapitalanlage mit Zukunft

 

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition, denn das aktuell (noch) niedrige Zinsniveau bietet die Möglichkeit einer langfristig günstigen Finanzierung von Wohneigentum.

 

Damit die Immobilieninvestition aber auch eine sichere und vor allem renditestarke Kapitalanlage wird, sollten beim Kauf einige wichtige Aspekte berücksichtigt werden.

 

Immobilienauswahl – worauf man unbedingt achten sollte

 

Seit Jahrzehnten gelten Immobilien als eine der sichersten und renditestärksten Kapitalanlagen. Aber es gilt genau hinzusehen, denn Immobilien entwickeln sich nicht durchgängig positiv, es kommt im Wesentlichen auf die Lage an.

 

Menschen die in Immobilien investieren wollen, neigen häufig dazu, möglichst in der näheren Umgebung des eigenen Wohnorts zu kaufen. Das kann durchaus sinnvoll sein, wenn man in einer Regionen mit wachsender Bevölkerungsstruktur lebt.

Dies ist in der Regel in Ballungsräumen wie Köln, Frankfurt oder Berlin der Fall. Außerhalb der Ballungsräume zu investieren macht für Kapitalanleger häufig wenig Sinn, da die Nachfrage nach Mietwohnungen „auf dem Land“ eher unterdurchschnittlich ist. Außerdem ist deren Wertentwicklung in vielen Fällen nur durchschnittlich oder sogar noch schlechter.

 

Vergleicht man die makroökonomischen Zahlen des Oberbergischen Kreises mit denen der Stadt Köln werden die Unterschiede nur zu deutlich.

 

 

 

Oberberg. Kreis

Köln

Bevölkerungsentwicklung 2000-2009

- 1,9 %

+ 3,7 %

Bevölkerungsprognose 2009-2025

- 6,3 %

+ 8,7 %

Wohnbestand in Mehrfamilienhäusern 2009

34,9 %

81,7 %

Leerstandsquote 2009

4,0 %

2,2 %

Mieten von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in €/m²/Monat

4,67 – 5,57

6,95 – 11,00

        Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Bearbeitung CBRE;

 

 

Die richtige Immobilie sichert dem Kapitalanleger auch im Alter durch die Mieteinnahmen ein zusätzliches Einkommen, ohne dass sich der Sachwert aufbraucht. Zudem kann Immobilienvermögen vererbt werden, so dass man einen sinnvollen Beitrag zur künftigen Vermögenssituation der Kinder und Enkel leisten kann.

 

Die richtige Beratung – fast so wichtig wie das Objekt selbst

 

Jede Kapitalanlage birgt neben Chancen auch Risiken und muss sowohl zur eigenen Anlagestrategie als auch zur persönlichen Lebens- und Vermögenssituation passen. Dies setzt eine sorgfältige und ganz auf die individuelle Situation abgestimmte Prüfung des Immobilienangebotes voraus.

 

Kontaktieren Sie uns wenn es um das richtige Objekt, die Anlagestrategie oder Finanzierungsmöglichkeiten geht.